Krok po kroku

Legalny proces zakupu nieruchomości w Portugalii można przedstawić za pomocą następujących kroków:

Pierwszy - Rezerwacja

Dwie strony rozpoczynają legalny proces zakupu nieruchomości przez podpisanie tzw. Reservation form - Umowy Przedwstępnej.
W związku z tym kupujący zobowiązuje się do wpłacenia depozytu zwykle w wysokości 6000 euro a sprzedający wycofuje nieruchomość z rynku.
Wpłacenie depozytu jest zabezpieczeniem nieruchomości dla kupującego a zarazem zapewnieniem dla sprzedającego o poważnym zainteresowaniu daną nieruchomością.

Drugi - Umowa kupna-sprzedaży

Zwykle 15 do 30 dni po podpisaniu Umowy Przedwstępnej obydwie strony podpisują umowę sprzedaży, która jest umową wiążącą prawnie obie strony.
W punktach umowy przedstawione są wszystkie procedury i warunki sprzedaży.
W momencie podpisania umowy sprzedaży zwyczajowo następuje wpłata w wysokości około 30% ceny nieruchomości.
Kontrakt może być podpisany osobiście bądź przez osobę reprezentującą strony przy zakupie posiadającą pełnomocnictwo.

Trzeci - Akt Własności

Kiedy powyższe warunki zostaną spełnione, dokumenty trafiają do Urzędu Notarialnego, który to wystawia akt własności dla nowego właściciela, wowczas też następuje wpłata pozostałej kwoty.

Kupując nieruchomość w Portugalii zaleca się korzystanie wyłącznie z usług kancelarii prawnych posiadających certyfikat Portugalskiej Izby Prawnej. Reprezentującemu nas prawnikowi przekazuje się pełnomocnictwo prawne. Prawnik sprawdza tytuł prawny nieruchomości oraz czy nie ciążą na niej jakieś obciążenia. Prawnik występuje również w naszym imieniu do Urzędu Podatkowego o nadanie nam numeru podatkowego. Numer podatkowy wymagany jest do płacenia podatku od nieruchomości jest również wymagany do otwarcia konta w banku. Honorarium prawnika wynosi od 1 do 2% ceny nieruchomości.

Dodatkowo można zażądać od naszego prawnika sprawdzenia przez odpowiedniego rzeczoznawcę planów zagospodarowania przestrzennego w okolicach naszej nieruchomości. Przeprowadzenia wyceny nieruchomości. W przypadku kupowania na kompleksie sprawdzenia wszelkich obowiązujących opłat administracyjnych.
Są to dodatkowe koszty jednak zalecamy podejmowanie tych ekstra kroków jako że dają one pewność i spokój podejmowanej inwestycji.

Kupując nieruchomość w Portugalii należy mieć świadomość dodatkowych kosztów związanych z jej zakupem. Koszty te zależą od ceny oraz rodzaju nieruchomości. Przy podpisaniu umowy przedwstepnej otrzymamy szczegółowy rozkład kosztów związanych z zakupem konkretnej nieruchomości. Orientacyjnie można przyjąć budżet wysokości 10 % ceny zakupu na pokrycie kosztów podanych poniżej:

• Opłata skarbowa - zależy od wartości i rodzaju nieruchomości
• Honorariom prawnika - zwykle od 1 do 2 % ceny nieruchomości
• Opłata notarialna - opłata przy wpisie do rejsrtu gruntów i wystawienia aktu własności
• Tłumaczenia

Koszty utrzymania domu w Portugalii wynoszą szacunkowo:

• Ubezpieczenie budynku i zawartości - 300 euro na rok w przypadku wolnostojącej willi. Ubezpieczenie apartamentu jest zwykle wliczone w oplate admiministracyjną.
• Podatek gruntowy - od 0,2 do 0,5% wartości księgowej nieruchomości (stanowiącej zwykle 80% wartości rynkowej)
• Opłata administracyjna - za utrzymanie kompleksu: ogród, basen, sprzątanie, dozorca itp. W apartamentowcach wliczone jest w nią również ubezpieczenie budynku oraz fundusz remontowy. Opłata ta zależy od wielkości apartamentu, dla przykładu 100 euro na miesiąc powinno pokryc opłate za 2-sypialniowy apartament, w apartamentowcu z parkingiem podziemnym, windami, basenem i ogrodem. Oczywiście kwota ta będzie mniejsza dla apartamentu 1-sypialniowego większa dla 3-sypialniowego, mniejsza jeśli nie ma basenu, większa jeśli ma sie dostęp do SPA, fitness club itp.
• Media (woda, elektryczność, gaz)- Portugalia jest stosunkowo tanim krajem do życia, miesięczny rachunek za wode, gaz i prąd dla przecietnego gospodarstwa domowego to około 50 euro na miesiąc.
• Podatek dochodowy - jeśli zdecydujemy się wynajmować nasz dom.

Uwaga: Nie chcesz płacić podatku w Polsce, kup dom w Portugalii!

W 2009 roku weszły w życie nowe zasady rozliczania dochodu ze sprzedaży nieruchomości; jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w Polsce przeznaczymy na zakup nowej nieruchomości na terenie któregoś z państw Unii Europejskiej, wówczas bedziemy zwolnieni od zapłacenia od tej kwoty podatku dochodowego!